雖然上將本身不接觸營建族群!!!
但是近期媒體頻頻炒作的陸客來台置產的題材,
加上不斷的有新的建案推案,
上將判斷營建族群的秋天已到!!!
台北市頻頻創新高的豪宅價格其實只是象徵意義大於實質利益,
當繪聲繪影的潛在購屋利多即將一一破滅之際,
供給大於需求的事實就會反應在此族群的股價上!!!

【鉅亨網記者陳美玲‧台北】 下週二 (5/20)新政府即將上任,不少建商看好520 後政府開放陸資與陸客來台購買房地產等利多,加上 7 月擬定開放陸客來台觀光,將 329推案往後遞延,造成 房市首次「520」檔期。根據住展雜誌統計,新520檔期 總推案量高達1200億元,若扣除應推未推、延後推案者 ,案量仍高達 909億元、逼近千億元。其中中山區為一 級戰區,包括長虹 5534(TW) 、興富發 2542(TW) 、遠雄 5522(TW) 以及國美建設等,都在區內推出指標性建案 ,讓區內案量達175億元。

下周新總統馬英九即將上任,北台灣房市近期雖受 到房市泡沫說的負面衝擊影響,各指標工地來人與買氣 稍退,但建商對新總統上任後的房市行情,仍寄予厚望 , 520後,在政府將加速開放陸資與陸客來台購買房地 產等利多的推波助瀾下,520出現了新的慶祝檔期「520 檔」,使得 520檔的推案與銷售狀況,再度受到各界所 矚目。

住展雜誌統計 5月15日至6月15日的新520檔期案量 ,總推案量高達1200億元,雖然有些建案是 329檔應推 而未推、延後推案者,惟扣除這些延後推案的案量,北 台灣 520檔的推案量仍有近千億元的高水準。其中超過 10億元以上的指標個案達31個,總推案量為909億元。

根據統計資料顯示, 「520」新檔期中豪宅的個案 數有6個,總案量達329億元,占北台灣909億元的36.2% ,即100億元的推案量中,就有超過1/3是豪宅的案量, 顯示大台北區產品推案比重方面豪宅有增加的趨勢。

北台灣五大區塊中,台北市指標建案的推案量為 530億元,其中豪宅建案更具有市場的指標性意義,包 括中山區的「貝森朵夫」、信義計劃區的「台北信義」 及大安區敦化南路的「敦南苑」,都出現已進場醞釀良 久,但 520前卻『開不出』價格的奇特現象,因此要等 到520之後才會真正開出價格問市。

住展雜誌研發長倪子仁表示,台北縣指標建案的推 案量為206億元,加上台北市的推案530億元,使台北縣 市的推案量達736億元,佔總推案量 909億元的81%。至 於基隆與桃園、新竹地區,並未出現像台北縣市出大量 的情況,顯示台北縣市仍是全國主力推案中的主力戰場 。

520檔的推案,大型建商可說是全力作多,太子建 設有130億元、長虹建設有 75億元,遠雄與文心建設有 50億元,昌益與中悅也有30幾億元,其他還包括國美、 國建、阿曼、藍海等公司也有代表性個案推出。

從推案的分佈地區來看,台北市熱門推案地區為北 市的萬華區、中山區與內湖區,台北縣則為三重、新店 與淡水。

台北市以中山區的推案量最多,達 175億元,國美 建設位於復興北路豪宅案「貝森朵夫」,進場卻不開賣 ,惟每坪開出 120萬元的區段新高價,已呼之欲出。同 樣的,位於大安區的「敦南苑」,也是進場已好幾個月 ,採取接受客戶預約卻不收訂的銷售方式。信義計劃區 的太子建設案「台北信義」,更傳出『開不出價格』, 甚至打算『先建後售、封盤』不賣了的消息,預計 3個 豪宅案,將在520後正式明朗化。

從政經面來看 520後房市,大台北區大面積土地已 愈來愈難取得,都更的速度又緩不濟急,土地價格只會 上不會下,加上房地產原物料與建材持續飆漲,鋼筋報 價已漲到每公噸 3萬多元,甚至出現買不到鋼筋的情事 ,建商面臨蓋房子的成本越墊越高,如果房價不調漲就 要虧錢的局面。

520馬英九總統正式上任後,7月初將率先開放直航 ,半年後鬆綁陸資與陸客來台置產,就房地產基本面來 看,陸資正式來台置產前,如果明年經濟開始穩定成長 ,大台北區房市每年應有10-20%的漲幅,如果半年內開 放陸資來台,每年更可望有較大幅度的成長。

對於 520檔期再爆出大量,是否又會有房市過熱的 隱憂或泡沫呢? 住展認為,房市現階段當然不會泡沫化 ,特別是台北市,因為土地的一地難求,加上陸資與陸 客購買的標的,一定首選台北市,在外來(陸資)的需求 增加下,房價的持續上揚是可預期的,台北市的房價不 但不會泡沫化,房價的基座也將會愈墊愈高。

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